L'interdiction s'\u00e9tend aux achats directs et indirects de biens immobiliers r\u00e9sidentiels. Ainsi, l'achat direct d'une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle par un particulier \u00e9tranger ou l'achat indirect par l'interm\u00e9diaire d'une soci\u00e9t\u00e9, d'une fiducie, d'une soci\u00e9t\u00e9 de personnes, etc. L'interdiction s'applique aux immeubles r\u00e9sidentiels de trois logements ou moins, ainsi qu'aux parties de maisons jumel\u00e9es et aux condominiums situ\u00e9s dans des zones m\u00e9tropolitaines de recensement (en principe, une zone \u00e0 forte population).<\/p>\n\n\n\n
L'interdiction s'\u00e9tend \u00e9galement aux entit\u00e9s constitu\u00e9es au Canada mais qui sont \u201ccontr\u00f4l\u00e9es\u201d par une personne ou une entit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re. Le contr\u00f4le, \u00e0 ces fins, est sp\u00e9cifiquement d\u00e9fini comme incluant :<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Toute propri\u00e9t\u00e9 directe ou indirecte par un \u00e9tranger de 3% ou plus des actions participantes ou des droits de vote dans l'entit\u00e9 canadienne (un seuil tr\u00e8s bas en effet !); et<\/li>\n\n\n\n
- Contr\u00f4le de facto de l'entit\u00e9 canadienne par un \u00e9tranger, y compris tout contr\u00f4le indirect ou substantiel par des \u00e9trangers.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Les exceptions \u00e0 l'interdiction<\/em><\/strong>
Les principales exceptions \u00e0 cette nouvelle interdiction sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n- \n
- Un non-Canadien qui r\u00e9side en permanence au Canada (donc ok si vous \u00e9migrez valablement) ;<\/li>\n\n\n\n
- Les \u00e9tudiants internationaux qui font partie d'un \u00e9tablissement d'enseignement d\u00e9sign\u00e9 (DLI) ;<\/li>\n\n\n\n
- Les r\u00e9fugi\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n
- Les non-Canadiens qui ach\u00e8tent une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle au Canada avec leur \u00e9poux ou leur conjoint de fait, si l'\u00e9poux ou le conjoint de fait est un citoyen canadien, une personne inscrite comme Indien en vertu de la Loi sur les Indiens ou un r\u00e9sident permanent du Canada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Gardez \u00e0 l'esprit que (surprise, surprise) m\u00eame les exceptions ont des exceptions.<\/p>\n\n\n\n
S'attaquer \u00e0 certaines des exceptions aux exceptions<\/em><\/strong>
Les \u00e9tudiants qui terminent leurs \u00e9tudes dans un \u00e9tablissement d'enseignement agr\u00e9\u00e9 pourront acheter une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle s'ils remplissent les conditions ci-dessous :<\/p>\n\n\n\n- \n
- Toutes les d\u00e9clarations de revenus ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9es pour chacun des cinq exercices fiscaux pr\u00e9c\u00e9dant l'ann\u00e9e d'achat du logement ;<\/li>\n\n\n\n
- Pr\u00e9sence physique au Canada pendant au moins 244 jours au cours de chacune des cinq ann\u00e9es civiles pr\u00e9c\u00e9dant l'ann\u00e9e de l'achat d'une maison ;<\/li>\n\n\n\n
- Le prix d'achat de la propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle ne d\u00e9passe pas 500 000 CAD ; et<\/li>\n\n\n\n
- Limit\u00e9 \u00e0 l'achat d'une seule propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
En outre, les personnes titulaires d'un permis de travail canadien et les r\u00e9fugi\u00e9s qui ont obtenu l'autorisation l\u00e9gale n\u00e9cessaire et correcte de travailler au Canada seront autoris\u00e9s \u00e0 acheter un bien immobilier r\u00e9sidentiel si les conditions ci-dessous sont remplies :<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Ils ont occup\u00e9 un emploi \u00e0 temps plein au Canada pendant au moins trois des quatre ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes ;<\/li>\n\n\n\n
- Les d\u00e9clarations d'imp\u00f4t sur le revenu ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9es pour au moins trois des quatre ann\u00e9es fiscales pr\u00e9c\u00e9dentes ; et<\/li>\n\n\n\n
- Limit\u00e9 \u00e0 l'achat d'une seule propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Qu'est-ce que cela signifie ?<\/em><\/strong>
En d'autres termes, le Canada ne veut pas de propri\u00e9taires non-r\u00e9sidents (bonjour Londres), mais il accepte que des non-citoyens r\u00e9sidant au Canada ach\u00e8tent (bonjour l'\u00eele Maurice, o\u00f9 les non-citoyens, m\u00eame s'ils y r\u00e9sident en permanence, sont limit\u00e9s en termes de biens immobiliers qu'ils peuvent acheter). Si vous \u00eates un \u00e9tranger d\u00e9sireux d'acheter un bien immobilier au Canada, vous avez tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 l'impact de cette interdiction sur vos projets ! En outre, m\u00eame si vous \u00eates exempt\u00e9 de l'interdiction, vous pouvez vous attendre \u00e0 ce que le processus soit plus on\u00e9reux, car des documents suppl\u00e9mentaires devront sans aucun doute \u00eatre fournis au vendeur ou \u00e0 l'agent immobilier au Canada.<\/p>\n\n\n\nIl sera int\u00e9ressant de voir si d'autres pays introduiront des restrictions similaires au cours des prochaines ann\u00e9es et quel sera l'impact sur la r\u00e9sidence fiscale des acheteurs et sur la conformit\u00e9 fiscale des ventes de biens immobiliers. \u00c0 suivre !<\/p>\n\n\n\n
Si vous souhaitez discuter de l'impact que cela pourrait avoir sur vous, nous contacter<\/a> aujourd'hui.<\/p>\n\n\n\n
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<\/figure><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\nComment pouvons-nous vous aider ?<\/h3>\n\n\n\n
La fa\u00e7on dont vous structurez votre entreprise est une question cruciale lorsque vous vous d\u00e9veloppez \u00e0 l'\u00e9chelle mondiale. La bonne structure prot\u00e9gera vos actifs, am\u00e9liorera votre position mon\u00e9taire, soutiendra vos op\u00e9rations commerciales, facilitera l'expansion et les changements futurs de votre entreprise et optimisera votre taux d'imposition global. Il est complexe et co\u00fbteux d'essayer de d\u00e9m\u00ealer une structure sous-optimale mise en place \u00e0 la h\u00e2te ou sans tenir compte de tous les faits pertinents. planifier \u00e0 l'avance<\/a>.<\/p>\n\n\n\n